ベトナムの主要都市部において、マンション価格が4割超の上昇を記録するエリアが出現しています。この数字だけを捉えると、過去に繰り返された不動産バブルの再来かと懸念されるかもしれません。しかし、市場の黎明期から現地の経済動向を最前線で見つめてきた私たちの視点は異なります。現在起きているのは、バブルではなく、極めて健全かつ構造的な「市場のパラダイムシフト」です。
長らくベトナムの不動産開発は、法的な不透明さによるプロジェクトの「塩漬け状態」が常態化していました。しかし、透明性を高める新たな土地法や住宅法等の整備が進んだことで、ハノイやホーチミンの都市部において供給が再開され、この長年のボトルネックが遂に解消されつつあります。現場の空気感として強く感じるのは、市場の資金が「単なる投機」から「実需と利便性」を重視する方向へ明確にシフトしているという事実です。
特に顕著なのが、完成が間近に迫るインフラ周辺エリアでのダイナミックな動きです。例えば、ホーチミン東部のトゥードゥック市では、環状3号線などの交通網整備の恩恵を直接受ける『Vinhomes Grand Park』や、最高級の都市型マスタープランを掲げる『The Global City』といったメガプロジェクトに実需層の資金が集中し、極めて強気な価格形成が行われています。
また、完成に向けて大詰めを迎えるロンタイン新国際空港のお膝元、ドンナイ省でも景色は一変しています。同エリアの『Aqua City』や『Gem Sky World』といった大規模開発案件は、かつての「将来への淡い期待」に基づく投機対象から、「実際の居住性と巨大な物流利便性」を兼ね備えた中核都市へと明確にその価値を書き換えられました。これまで「点」であった開発が、高速道路や空港という「線」として繋がり始めたことで、実需に基づいた強固なマーケットが形成されているのが現在のリアルな実態です。
日本企業がこの新たな市場で、現地の消費者の目を惹く魅力的な存在感を放つためには、かつての「安価な新興国不動産」という認識を完全にアップデートする必要があります。透明化と高価格化が同時に進むこのフェーズにおいて求められるのは、精緻なエリア選定と、ベトナムの新中間層が真に求める「生活価値」の提供に他なりません。KPCは、市場参入支援や現地リサーチにおける長年の確かな実績に基づき、貴社の事業戦略と意思決定を力強くサポートいたします。
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